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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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在對未來一年房地產市場走勢的調查中,有66.3%的銀行傢看漲一線城市房價,僅有6.1%看跌;87.3%的銀行傢看好一線城市的房地產銷量,43%認為二三線城市房地產銷量也將上升。

內容來自sina新聞

  

中國銀行業協會和普華永道昨日聯合發佈《中國銀行傢調查報告2013》,盡管今年實行瞭嚴厲的樓市調控措施,仍有三分之二的受訪者認為未來一年一線城市房價將繼續上漲,還有超四成銀行傢認為二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。據悉,報告受訪者為全國76傢銀行的1604位銀行高管。

在經歷屢調屢漲的尷尬之後,2013年樓市調控將走向一個新的階段,一整套長效調控機制則將逐步替代近幾年不定時加碼或放松的行政調控。調控部門對避免投資、投機性購房的決心絕不會改變,而房產稅試點的鋪開及最終普及也隻是時間問題。



國土資源部今年7月發佈的報告稱,"新國五條"對市場的抑制性影響有限;住宅需求居高不下,房企拿地積極,拉動住宅地價明顯上漲。

中國房地產學會副會長陳國強表示,雖然中央未提房地產調控和商品房市場,並不意味著會放松調控或退出調控。目前不明確因素很多,從政策層面來看,已看到市場變化和矛盾,市場分化明顯,針對不同城市,不會沿用過去中央統一調控號令,而是更強調地方政府調控的積極性和主動性。在北京、上海等一線大城市,一旦調控終止極有可能面臨房價暴漲的局面。各地仍然會根據自身情況制定或緊或松的樓市政策,不過以往"北京生病,全國吃藥"的狀況將不會繼續。(中新網房產頻道)

  12月25日 經濟參考報:一線城市今年賣地收入破5000億 同比暴漲150%

該中心認為,今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標準持續至明年,將會提升剛需門檻,無疑將對商品住宅成交規模造成影響,從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。

今年2月,房地產市場調控"新國五條"出臺,要求堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施等,拉開瞭新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段並沒有帶來房價相應地下跌,進入下半年後一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。

市場分析機構CRIC研究中心研究員楊晨青認為,今年房企的融資環境相對寬松,銷售業績亦大幅提升,現金充裕。因此,盡管9月底國土部要求地方禁止出現地王,但各地仍然不斷有高總價地塊成交。

   中新網12月28日電 (房產頻道 張慧鑫)臨近年底,總結與展望必不可少。本周,土地市場的消息顯示,一線城市今年賣地收入破5000億,同比暴漲150%,讓業內感嘆今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破瞭市場的想象力。限購政策依然嚴格執行,廣州國土房管局回應"探索取消限購"事件。對明年樓市的展望,中國銀行傢調查報告顯示,66%銀行傢看漲一線城市房價,但樓市調控方面,由堵轉疏、房地產政策更重長效的趨勢凸顯。

對此,廣州市國土房管局,宣傳科教處工作人員高先生表示:"局領導是說明年探索逐步取消限價、限購的措施,而不是明年取消限價、限購。明年廣州樓市的政策方向,肯定是按照住建部的要求,嚴格執行限購政策。嚴格執行限價、限購和探索未來取消限購的長效措施,二者並不矛盾。"



隨著年末臨近,部分城市完成目標幾近無望,出臺政策來穩定市場預期,並表明調控的決心。10月以來,深圳、上海、北京、廣州等一線城市樓市調控相繼加碼之後,近期長沙、南京、沈陽、廈門等城市公佈瞭最新的房地產市場調控工作意見,年末的調控潮由一線城市向二線重點城市蔓延。

而在同一天召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,廣州市國土房管局局長李俊夫向廣州市人大常委會做瞭落實《政府工作報告》目標任務情況的報告。在提到明年工作的打算時李俊夫表示,明年要以建立住房長效機制為重點,加大住宅用地和普通商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。

"今年的'金九銀十'可以說是僅次於2009年的房地產爆發年份,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個,這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間,這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。"中原地產市場總監張大偉表示,為瞭應對年度的房價調控目標,後續可能有更多城市繼續出臺地方收緊調控的文件。

  



  

中原地產研究中心24日數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市均創歷史紀錄。其中,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

隨著二次"錢荒"的到來,全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(CRIC )研究中心最新數據顯示,根據對全國21個城市66傢銀行調研結果,三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務,二套房停貸比例略高於首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優惠,而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

數據還顯示,北上廣深4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元,達到瞭5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年以來,各地地王頻繁出現,甚至成為普遍現象。相比往年,今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破瞭市場的想象力。

CRIC認為,今年以來銀行資金面持續緊張,銀行"錢荒"尚未根本消除,日前央行甚至連續第五次暫停逆回購,進一步加劇瞭銀行對於流動性的擔憂,因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

張大偉說,整體而言,今年的地王潮主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。



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12月26日 新京報:廣州國土房管局回應"探索取消限購"

一周樓事:一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效

24日,住建部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上明確表示,"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

不過雖然銀行看好房地產市場的發展,但在銀行重點限制的行業中,房地產以高達66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產列為貸款重點限制的行業。目前銀行對房地產商授信仍采取"名單制"管理,提高銀行合作開發商的準入門檻。



值得註意的是,就在昨日,在廣州市國土房管局網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》,通告表示,其目的是為貫徹落實11月18日發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,"嚴格執行我市房地產市場調控政策,保障購房人的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展"。





12月24日 新京報:中國銀行傢調查報告:66%銀行傢看漲一線城市房價

12月27日 京華時報:樓市調控由堵轉疏 房地產政策更重長效新化區二胎借款





12月13日,中央經濟工作會議閉幕。今年嘉義房屋二胎房貸的中央經濟工作會議中,提到與房地產相關的詞匯包括"住房問題"、"廉租住房"、"公共租賃住房"、"保障性住房"以及"棚戶區改造"等寥寥數語,對"房地產"隻字未提。此舉透露出來一個信號,即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著,在2014年,中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。



此外,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般數十年到三十年不等,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

12月23日 經濟參考報:調查顯示:僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08542556830.shtml

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