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??杭州樓市歷來是國內樓市的主要風向標之一。2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，杭州德信房產一個項目的降價，打響瞭馬年降價第一槍，全國房地產市場也自此進入“解禁”模式。剛入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又喊出“虧本賣房”的口號。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的是兩傢實力房企：華潤和新鴻基。
??杭州再現“虧本賣房”
??資料顯示，“之江九裡”的開發商名為華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司，是由華潤集團與新鴻基2005年底共同投資成立。
??就全國各地市場情況來看，限購取消後成交量雖有短期的增幅，但持續時間也不長。一些樓盤甚至在祭出遠比預期更低的售價後，銷售仍不樂觀。
??2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出瞭“虧本賣房”的口號。2014年2月，杭州德信房產一個項目的降價，打響瞭馬年降價的第一槍。進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又現樓盤“虧本賣房”。
??數據顯示，2014年，在杭州市區成交量創歷史新高的同時，庫存的情況仍不樂觀。雖然到2014年12月31日，庫存量有所回落，降至瞭15萬套內，但149927的數量讓今年的樓市在一開年就處於庫存高位。
今年樓市主旋律或是去化走量
內容來房屋信貸信用貸款銀行借貸自sina新聞
??盡管2014年的杭州樓市創下近五年來的銷售新高，但這一成績的取得，基本上是整個市場“以價換量”的結果。而隨著眾多政策紅利邊際效益的衰竭，歲末年初的杭州樓市，似乎又陷入到某種溫吞水的狀態。近段時間，杭州樓市的日均成交量，鮮有突破300套的，這與去年最後一月的日均400套左右的成交量相去甚遠。
??就杭州而言，去年全年共成交76017套，其中前7個月隻成交住宅27741套，而限購取消後，8月成為分水嶺，單10月成交住宅套數10974套，創下近五年內成交量新高。
??限購取消，市場在回暖，杭州房企卻唱反調“虧本賣房”。這個兆頭是否會蔓延到其他多個城市？業界認為有這個可能性，杭州樓市的“虧本賣房”傳出的信號，或將預示房價走低趨勢已形成。杭州“蝴蝶”掀起的颶風，或將悄悄刮向全國。業內資深人士對長江商報記者表示，去化走量仍是今年重點，除非有進一步的利好政策，否則今年很難超越以往的成交量。
??其實，早在限購放松之時，已有分析認為無法從根本上提振房地產市場。如今，放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡，在此背景之下，2015年的房地產市場將進入一個相對平靜的新常態，市場普遍認為行業供過於求基本面未變，去庫存仍將是2015年的主旋律。這亦是一個不爭的事實。
??“虧本賣房”的口號再次讓杭州樓市寒意乍現。
??目前平均售價
??算上各種建安、稅收成本，基本無賺頭。
??“之江九裡”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27車貸彰化伸港車貸.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。長江商報記者測算，該項目在2012年入市至今，已陸續開售瞭多期，目前正在銷售的數百套房源，平均售價為1.8萬元/平方米。按照這個價格，算上各種建安、稅收成本，基本無賺頭。
??“說到底，中國的房地產市場還是政策市，作為開發商隻能期待更多的利好政策出臺，刺激市場，帶動購房者的消費欲。”某房企負責人無奈地向長江商報記者袒露，今年的市場仍不能盲目樂觀，去化走量將是開發商的主要動力。
??杭州曙光之城樓盤喊出瞭“虧本賣房”的口號。
??2015
??更多政策推力或現
??房地產限購政策自推行以來就被視為房地產市場的“緊箍咒”，因此限購松綁之時，就是開發商們加大走量之際。於是，限購松綁後，房企們都風風火火地推出各種降價促銷優惠。
??德信地產，2015年銷售指標70億元，與2014年一樣。德信地產相關負責人對外表示，今年，在去庫存為主的市場主旋律下，德信不會片面追求量的擴張，對利潤的預期也會比較理性。
??據杭州透明售房網數據，2014年，銷售額排名前十的房企分別為綠城集團（143.6億元）、萬科房產（122.4億元）、濱江集團（101.8億元）、龍湖地產（59.1億元）、融創中國（38億元）、遠洋地產（31.9億元）、世茂房產（30.5億元）、綠都控股（30.4億元）、德信地產（29.7億元）、大傢房產（27.8億元）。
??記者瞭解到，除綠城、融創、大傢以外，這前十大房企的2015年銷售指標已大多出爐，基本與2014年持平或略有增長。
??這種信號更直接地反映在房地產開發商的信心上。今年，房企的銷售指標雖然穩中有所增長，但大多數房企負責人對市場的預判還是不乏謹慎。
??綠都2014年最終的完成額為31.8億元，今年銷售指標和去年持平。“今年也將是在降價跑量中度過的一年，集團整體戰略是謹慎擴張。”綠都集團相關負責人表示，今年的市場具有很大的變數，沒那麼樂觀。一方面，降息降準利好政策可能會進一步出臺，市場會進一步回暖。但是，另一方面，15萬套的存量高懸，還沒包括沒領預售證的隱性存量。即使市場回暖，改變現在供大於求的局面，估計也要等到下半年。
??武漢一位房地產業資深人士對長江商報記者表示，去化走量仍是今年重點。今年的市場會保持平穩，在2014年的巨額成交量面前，增長比較困難。2014年之所以成交超過2013年，達到五年內新高，主要緣於兩點：一是高性價比走量，二是四年限購限貸放開後的突然釋放。2015年，除非有進一步的利好政策，否則很難超越之前的成交量。
??對此，有分析認為，可能是開發商判斷杭州未來三五年房價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如現在“落袋為安”。亦有分析認為，2015年杭州仍然出現實力房企“虧本賣房”的情況，或許是放松限購政策的利好已釋放殆盡的緣故。
??從去年第三季度開始的有關房地產市場的一系列松綁政策，雖說力度不小，時間上又密集排佈，也確實對樓市產生瞭眾多積極的效應，帶動整個下半年樓市成交的持續攀升。但與2000年金融危機時出臺的“救市”政策相比，這次的政策調整仍顯得小巫見大巫。2008年的“救市”政策中，甚至包含瞭首套房二成首付、貸款利率7折、契稅減免等超級震撼性的條款。也因此，各方普遍認為，在2015年，新的寬松的政策會蒞臨房地產業。
??據相關金融機構預測，2015年上半年，銀行仍有可能延續2014年底相對寬松的房貸政策，這一趨勢，將會隨著房地產業整體的回暖而逐步趨緊。其中，最值得期待的可能就是二套房首付比列有望再次得到降低。
??與此同時，央行今年還有望再次降息、降準，樂觀的預測，甚至會有多次。降準後，市場將釋放更多的流動性。降息後，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使杭州這樣有著良好需求基礎的市場更快發展，也將促使更多的改善型需求的持續釋放。
??而除瞭銀行方面的金融杠桿，地方政府也有望在自己的權限范圍內，刺激樓市。不少地方政府其實在去年下半年就開始瞭這方面的試驗，譬如用公積金購買第二套房子，首付款從7成降低至6成等。
??住建部官員稱，接下來要千方百計“去庫存”。這意味著，2015年中央以及各級政府還將根據情況繼續推出各種救市政策，地方政府很有可能在房產交易稅費上做文章，降低二手房交易營業稅以及契稅稅率，將營業稅繳納的期限由五年降低至兩年等。
??此外，如果房地產政策還有放松空間，政府很有可能通過降低首付比例的方式，進一步撬動資金杠桿；也可能把獲取購房資格的年限降低，釋放消費能力；而如果限購政策繼續松綁，改善型戶型也被預見將成為2015樓市一大熱點。相信有關各方正在通力合作，在進一步促進整個房地產市場回暖的同時，也在各項政策、制度方面給予更多的關照。其中或將涉及信貸政策、房地產交易稅費政策等方面的調整。
??201貸2.3
??去化走量仍是今年重點
??2014.2
??杭州德信房產一個項目降價。
??2014年6月27日，呼和浩特市成為全國首個正式發文放開限購的城市，其他城市隨後陸續跟進。同年9月26日，珠海成為限購政策松綁的最後一個城市。至此，全國46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市及三亞共五個城市仍在執行限購。
??杭州“之江九裡”樓盤虧本賣房。
??1.8萬元/平方米
??2009年折合樓面價格
??1.53萬元/平方米
??綜合媒體1月14日消息，華潤及新鴻基在杭州合作項目“之江九裡”打出“虧本賣房”口號。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09155962749050129531148.shtml
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