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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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??3月成都市場的土地爭奪戰,藍潤連續三次通過掛牌方式,高價獲取成都主城區的商業地塊。

??3月份,藍光、保利、綠地等主流房企在成都土地市場同樣活躍。

??藍潤方面宣稱,2015年藍潤地產對成都區域的投資規模將上百億。春熙路項目將打造地標級的商業中心,人南項目上也將呈現一個標志性建築。

??另一方面,保利在318日以194萬元/畝的價格拿下新都區木蘭鎮獅子社區的近275畝地塊,則是再次為獅子湖項目補倉。獅子湖項目屬於保利三大產品體系中的“傢庭改善系”,欲打造規模8000畝的大型復合生態區,自去年以來已多次補倉。保利方面也表示,其意在為全系產品儲備足夠的土地資源。

??記者註意到,上述地塊藍潤都是以“達州君和達實業有限公司”、“達州昊華實業有限公司”兩傢公司的名義拿下,三宗地塊均為商業性質,且在限高、自持比例、還建比例上的要求均很高。拿地價格之外,還需承擔不低的設計、運營和賠付等費用。

??藍光保利綠地紮堆補倉

成都房企入市搶地 是正常儲備還是市場回暖?

??掛牌方式出讓的土地方面,34~323日共25宗地塊,成交14宗。2月份1587%的成功交易率,較1月份略漲近1個百分點。

??但業內人士認為,目前房企仍屬正常補倉,個案突出,土地市場整體回暖信號不強。

??在近期的成都土地市場上,保利、藍光、綠地、藍潤等房企頻繁入市搶地。記者整理發現,3月藍潤地產已投入22.7億在蓉購地,最高溢價175.6%,綠地、藍光、保利、海亮幾傢企業也在成都土地市場投入約17.4億,其中最高溢價率達246%。除2月外,1月和3月成都土地溢價率在15%左右,較去年約14%的平均溢價率有所提升。

??綠地西南事業部成都公司官網信息顯示,綠地集團2004年進入成都市場後,至今已佈局9個項目,但均不屬於純商業項目。“根據空港城的定位,有意打造空港配套的商業、倉儲物流業態以及總部辦公物業。”綠地方面透露,這正是此次拿地的意圖。

??藍潤在增持商業

??上述房企之外,2003年進入成都的海亮地產在今年36日以2.23億元,溢價率26.785%拿下63畝龍泉驛區大面街道地塊。據公開信息顯示,2015年海亮地產的銷售目標為40億元,但此前海亮地產在蓉隻有一個在售項目,尚無儲備用地。對於這宗新進地塊,海亮地產銷售總監劉翔稱,將打造類似城西愛金沙和樾金沙的項目,呈現速度會很快。

內容來自sina新聞

??值得指出的是,318日郫縣友愛鎮180畝商業用地由香港公司SHINYFERNLIMITED218萬元/畝的價格,溢價246%拿下。

??312日,綠地以160萬元/畝的價格,拿下雙流縣東升街道共107畝的兩宗商業地塊,也是綠地在成都首次拿下純商業地塊。地塊臨近雙流國際機場,隸屬成都航空港板塊。

??世傢機構首席分析師樊邦勇也指出,藍潤拿地成本不低,以人民南路地塊看,區域當前寫字樓2屏東創業貸款萬元/平方米的價格看,地價偏高,需要有較高的金融運作能力。

??“春熙路地塊的單價高,但相對還好,之前拿的人民南路地塊相對(價格)高太多瞭。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐在拍賣結束接受記者采訪時直言。

??同日,藍光以460萬元/埔鹽鄉房屋貸款畝的價格,拿下保利城附近的新都區大豐街道91畝地塊,則是今年藍光在成都市場的首次拿地。藍光官方回復稱,伴隨藍光“i5生活平臺”悅系產品的亮相,此次拿地意在補充成都主戰場的銷售資源。

??據不完全統計,2013~2014年藍潤在成都拿下17宗地塊,投入約90億元,但一直深耕住宅市場。“藍潤地產意在由一個專業從事住宅地產開發的企業,成長為大型商業開發運營及住宅綜合性開發的城市運營商。”藍潤相關負責人告訴記者,“增持商業”是今年集團的一項重要戰略部署,今年集團開發的產品類型要覆蓋到住宅、商業運營、酒店、寫字樓等。

??而備受行業關註的成都核心地帶春熙路(一醫院)地塊,同樣由藍潤吃下,樓面價17073/平方米。資料顯示,該地塊樓面地價已超過瞭2007年九龍倉購入成百地塊(IFS項目)的16500/平方米樓面地價,僅次於2006年上普置地拍得東大街2號地塊時的20719/平方米單價,成為成都歷年土地拍賣單價“第二貴”的地塊。僅次於這一價格的藍潤人民南路地塊,則位居“第四貴”的位置,兩塊地推高瞭3月成都土地的整體溢價率。

??除上述地塊外,3月份成都土地市場的拍賣地塊基本為非住宅和非純商業的地塊,宗地也均由通信科技、農業、醫藥、自來水等特定行業公司獲取。

??成都土地市場回暖?

??記者註意到,3月成都市場頻繁出現高溢價地,藍潤人民南路地塊溢價175.6%SHINYFERNLIMITED郫縣地塊溢價246%,海亮和藍光也分別以南投汽車貸款大園汽車貸款26.8%15.6%的溢價率拿地。

??據不完全統計,3月份成都土地拍賣溢價率約15%,與1月份15.43%的溢價峰值相近,2月份溢價率9.86%,均超出2014年約14%的溢價水平。

??截至目前,3月成都土地市場上,僅藍潤一傢便投入22.7億元,綠地、藍光、保利等企業共投入約17.4億元,總成交金額遠超223宗地塊的23.5億元,直逼1月份的50.5億元總額。

??根據成都市公共資源交易服務中心數據,今年31~18日,成都以拍賣方式推出的6宗地塊中,平均溢價率14.2%,成交3宗,占比50%,與整個2月份的拍賣成功比例(52.6%)相當,1月份的宗地成功交易率則為48%25宗地塊僅12宗交易成功。

??34日藍潤地產以3546/平方米底價拿下青羊區西嶺路5號的21畝商地後,316日的拿地溢價即增至175.6%,以15600/平方米的高價奪得武侯區人民南路三段24號的17畝商地。

??3月以來成都土地市場高溢價頻現,土地成交金額也較2014年下半年有較大提升。不過業內對於“回暖”的說法尚存疑。“目前還沒有看到回暖或結構性回暖的跡象。”銳理數據機構總經理郭潔表示,3月企業拿地多是出於佈局、上市或其他企業目的考慮,市場因素少。“例如藍潤拿地就是出於上市、資產多樣化的需求考慮,選擇配置一些商業價值較高的地塊,個案意義更大。”

??而在劉璐看來,即使是去年冷清的環境下,大企業也一直在拿地,隻是節奏相對變慢。而今年房企拿地主要是為瞭解決正常儲備的問題。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08585987387044144660815.shtml

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