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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "我們咨詢過律師,按照現有證據,官司是打不贏的。因為附加條款中的解釋言辭模糊,很難作為證據,而且開發商的口頭新北泰山土地貸款承諾和營銷說辭都不具備法律效應。"老李說,"但補償必須得有,畢竟開發商做出過承諾,否則就會有商業欺詐行為。"

  去年10月,在項目二期開盤時,銷售員告訴老李,三期項目價格肯定會漲。銷售員承諾,如三期項目價格不漲,公司會給老業主相應補償。"聽說有補償,我們就放心瞭。"老李說,為這套房子付出近200萬元首付,外加100萬元銀行貸款。

  第二步,擴大化。除價格外,老李還對項目的其他問題進行交涉,其中包括房屋質量不佳、交房標準低、綠化面積不足等問題。他找瞭專業測量機構,不僅量出圖紙,還做成PPT。"哪個房地產項目沒有點兒質量問題?價格問題比較虛,質量、規劃的問題是實實在在的,你拿這個找他們,他們什麼也說不出來。"

  "要跟開發商打交道並不難,因為他們的問題太多瞭。"老李覺得,就算是簽瞭合同,雙方不履行義務的情況也比比皆是。況且在簽合同過程中,雙方就存在信息不對稱的現象,這就必然導致雙方權利和義務的不對等。

  由於擔心業主抗議影響項目銷售,開發商最北區房屋二胎終與老李達成補償協議。老李"退房"和"退款"目的並未達到,他獲得的補償為:被免去三年物業費,得到開發商贈送的一個車位。

  老李有多年炒房經歷,與開發商打交道經驗十足。事實上,與大多數業主一樣,老李買這套房不是用於自住,而是出於投資的目的。於是,他迅速聯合幾位老業主,"按部就班"地進行準備。

內容來自sina新聞

  在一切都準備好後,老李便與開發商交涉,但不成功。隨後,老李與其他業主不斷要求退房。期間他們與開發商發生肢體沖突,被斥為"房鬧"。"說起來這個詞兒挺不好聽的,但這時候誰還顧這個?"老李表示。

  第一步,找證據。老李找到購房時項目的宣傳頁、銷售人員短信和購房合同。不過,購房合同正文並無相應補償條款,僅在"附加條款"中有這樣一條:項目在後期開發和銷售中將盡量照顧前期業主利益。

  老李沒有想到的是,今年以來,房地產市場風雲突變。不僅三期項目開盤時間一再延遲,最終比預期晚瞭半年,且開盤價格不漲反降。當老李找到開發商要求"補償"時,對方卻拒絕瞭。

  第三步,提要求。雖然事情肇始於價格,但老李的要求更進一步--退房。"開發商不可能滿足你所有的要求,所以你要多提一點。"老李說。

一個"房鬧"的自白:炒房失去生存條件準備退出江湖

  一個月前,北京大興區某房地產項目三期舉行開盤儀式,開盤價格為每平方米28000元左右,比二期降約2000元。作為項目二期業主,老李感覺"受騙瞭"。

  看上去,老李是這次"房鬧"的勝利者,但他頗為沮喪。"房價降瞭,就算他把錢退給你,你還是虧的。"炒房多年的老李,這次終於覺得被套住瞭。在他以往的"炒房"經歷中,更多的情況是房價上漲,他既賺取漲價受益,又通過挑毛病,占點開發商的小便宜。

  在連續交涉一個月後,老李終最完整的信貸轉貸相關資料獲補償。

  2011年,在"限購令"出臺後,不少炒房客退出市場,但房價仍維持漲勢。如今,政策雖然松綁,但市場走向低迷,炒房和"房鬧"逐漸失去生存條件。"不光是市場不好的問題,你要是總抱有僥幸心理,早晚會栽進去。"老李說,他準備退出江湖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08102936163.shtml
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