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危機之前一傢企業擔保貸款房產評估10億元，銀行房產擔保品打7折，企業可從銀行獲得7億元的貸款；危機爆發之後，同樣一幢房，市場價隻有6億元，折扣率為6折，也即以往企業房產抵押能貸到7億元，現在隻能貸到3.6億元，銀行可能損失3.4億元，還面臨著房價繼續下跌虧損持續擴大的不可測風險。內容來自sina新聞
溫州放開商品房限購在情理之中。
為防止債務泡沫徹底崩潰，防止政府與企業資產負債表徹底惡化，溫州不得不放松限購，這是應急之舉，凸顯瞭房地產市場對於中國金融市場的重要性。
地方政府早就對限購抱怨不已，冠冕堂皇的批評理由是限購反市場，實則限購壓低房價損害的是地方政府的利益。
房地產泡沫是未來風險，債務危機崩盤是眼前風險，救急型經濟體習慣於剜肉補瘡。但不從實體經濟振興做起，不從改革著手，僅靠房地產市場，真能迎來中國經濟的再度輝煌嗎？
溫州調整限購令背後 出發點是拯救實體經濟
溫州房地產與債務關系，是當下中國債務風險集於房地產一身的典型案例，而這樣的案例比比皆是，任由房地產市場下挫，溫州企業的貸款都會變成壞賬，溫州企業與民間借貸投資的人全部都會破產。其他城市同樣如此，溫州的今天很可能是他們的明天。
隱性解禁早就開始，有的地方政府將限購審批權交給開發商，把魚送進貓嘴裡；有的地方政府在城市各區縣之間設立房產信息壁壘，各區縣之間並不限購；有的地方政府直接用稅台新銀行信貸利率怎麼貸款比較會過件收取代限購。溫州如今公開放松限購，各地方政府長出瞭一口氣，溫州做瞭他們想做而不敢公開做的事。
從2011年9月以來，溫州房價已經連續22個月同比下降，是全國70個城市中唯一一個5、6兩月房價都下降的城市。房價下跌的背後是溫州實體經濟下行，債務鏈條危機叢生。
葉檀限購令松瞭 溫州債務解套瞭
今年4月26日發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測溫州藍皮書》表明，溫州經濟社會發土信貸彰化花壇土信貸展面臨巨大壓力，實體經濟內卷化；現代商貿業態發展滯後，購買力外流嚴重；地方非銀行金融機構監管缺失等。2012年1至11月，溫州全市工業企業實現利潤168億元，同比下降9.6%，工業企業效益考核得分為208.78，居浙江省末位。據溫州市經信委的調查，2012年1至11月，全省規模以上虧損企業虧損額15.93億元，同比上升68.4%。溫州市經信委監測的15個行業中的855傢重點企業，就有10個行業出現利潤負增長。
實體經濟如此糟糕必然反映在債務鏈條與不良貸款上。2011年7、8、9月發生民間債務危機，銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升，持續上升20個月後，今年3月底達到4.01%的警戒水位。原先的低不良率、高收益地區，變成銀行貸款壞賬的高風險地區。溫州版小型金融危機爆發，活躍的民間借貸突然凍結，銀行不斷抽貸，貸款利率越來越高，各個企業與投資者眼看著債務上升，自己最重要的資產房地產的價格卻節節下降。這是典型的資產負債表惡化現象，與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。
政府、央行、銀監、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。要求銀行不得抽貸，地方行將壞賬上劃給上級行，或者折價賣給不良資產管理公司，甚至直接予以壞賬核銷；地方政府打擊逃廢債，建立金融擔保物權直接實現制，即憑借實現擔保物權裁定書，可以直接向法院申請強制執行，大大縮短瞭冗長的訴訟時間，以保護金融機構的利益。今年1~7月，溫州龍灣法院共受理申請實現擔保物權案件48件，審結46件，涉案標的額達4.9億餘元；執結10件，執結標的額達1.13億元。法院加班加點幫助銀行回收抵押品，拍賣還賬，其中最重要的抵押品就是房地產。
應急手段不能收長久之效，溫州實體經濟提振需要很長時間，房地產價格還在滑落，債務風險還在繼續擴大--溫州同鄉之間擔保貸款盛行，意味著一傢大公司的債務會傳染擔保圈內的公司，甚至影響十幾傢公司，債務危機如瘟疫般傳染--政府決計提振房地產價格，以緩解燃眉之急。
溫州住建委稱樓市未現哄搶 現在炒房會被套牢
取消限購之後，溫州樓市"井噴"。據中指數據庫數據顯示，從8月5日至11日的一周，監測的42個城市中，溫州成交漲幅最大，為164.66%。溫州房地產升溫，可以解套債務絞索。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07412340690.shtml
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