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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  今年上半年的武漢樓市，成交下滑、房價下跌等等敏感詞頻頻在媒體報道中出現。買房還是觀望？成為廣大購房者心中的難題。有人說現在是購房的好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不能再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。面對變化莫測的房地產市場，不同購房者作出不同選擇。

  文/記者吳宗澤

  今年樓市不斷傳出的"降價論"、"崩盤論"，使得許多購房者陷入一片茫然，沒買房時盼著房價跌，想買房時害怕房價跌成為他們的普遍心態。日前，記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中，遇到瞭前來看房的劉芳阿姨。當問及最近是否想要出手買房時，劉阿姨無奈的說，她和傢人斷斷續續地看房已有6年，但至今仍然沒有下定決心。

買還是不買觀望僵持下的買房眾生相

  今年45歲的漢口市民周俊峰就是個典型的"樂觀派"。周先生有兩套房，一套自己住，一套給父母養老。雖然已被限購，但周先生最近還是一直忙著看房。"這些年我做生意有些積蓄，想來想去還是買房子最保值。"周先生認為，中國的房價要跌很難，隻要手上有餘頭，買房肯定是保值的。

  據不完全統計，今年以來，已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。從不限購到政府辟謠再到承認松綁，呼和浩特也已經成為樓市調控中第一個吃螃蟹的地方政府。許多購房者的"樂觀派"認為，房地產業既給地方政府帶來巨大的財政收入，又對拉動GDP增長有巨大作用，危難之時政府會通過政策限購救市。

  今年50歲的劉阿姨告訴記者，她傢住礄口中山醫院旁，房子是以前丈夫單位的宿舍，面積70多個平方，女兒出嫁前他們一傢三口一直在這生活。2008年時，劉阿姨的女兒結瞭婚，不久後傢裡就添瞭個小孫子。可讓劉阿姨苦惱的是，之前的老房子過於擁擠，女兒帶著丈夫孩子過來住還得臨時在客廳搭個折疊床。從此以後，劉阿姨開始盤算著換個大點的房子。"那一年，傢裡的積蓄不過60萬，但礄口周邊的房價都在7千左右，想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去，我和丈夫猶豫瞭。"她回憶道。

  劉阿姨沒想到，此後的幾年裡武漢市中心的房價蹭蹭往上躥，原來看中的地段房價現在已經過瞭15000元。並且，劉阿姨去年還得瞭場仁愛區房貸試算大病，醫藥費就花瞭近10萬元。"真後悔當初沒有下手，現在我們老兩口都要退休瞭，想攢錢也攢不出多少。"她說，原本可以買套房子的錢如今隻能勉強付個首付，她不得不將購房目標轉向價格較低的遠城區，但生活不習慣、與兒女距離遠又成瞭新問題。

  去年11月底，武漢市開始降低外地人在漢購房的門檻。新政規定， 35歲以下的本科生，40歲以下的研究生，畢業超過兩年，繳納1年社保或者創業半年以上，均可在漢落戶。這意味著，外地來漢的本科、研究生畢業兩年後，隻要在武漢繳1年社保，就可以取得購房資格，比以前提前瞭一公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件年。

  無奈派--

  空房先租著換房我不急

  房價跌不瞭有機會就出手

  今年年初，一向關註房地產新聞的劉阿姨發現，各地媒體都在報道有關樓市降價的消息，這讓她感到買房的時機也許又來瞭。一晃又是半年，劉阿姨雖然每周末都抽空到各個新樓盤看房，但她卻感覺到武漢房價似乎並沒有什麼明顯松動。

  "現在樓盤的優惠是多瞭，但是離我的心理預期還是有差距。"她感嘆，隨著自己離退休越來越近，已經沒有再到礄口地區買房的念頭。實在不行，就把老房子賣掉，到遠城區買個大房子養老。至於買房時間，劉阿姨的答案仍是"再看一看"。

  傢住南湖的許威向來對樓市波動看得很淡。許先生目前已經有瞭兩套房子。除瞭在南湖的一套120平米的房子用於自住外，他還在光谷有一套60平米的房子對外出租。

  "雖然面對很多無奈，但婚房總是得買。先奮鬥吧，以後掙錢瞭再往市中心靠。"小張說，不管今後房價是漲是跌，今年能給自己的小傢庭安下個窩才是頭等大事。

  樂觀派--

  不管漲跌婚房都得買

  挑瞭6年還是難下決心

  猶豫派--

  周先生還表示，他並不想出售目前手上的兩套房子，而是在等待武漢的限購政策出現"松綁"。他最近看到許多新聞報道中都談到瞭"分區調控"的政策呼聲，他對此深表同感，也覺得這一政策近幾年會有實現的可能。

  "如果要再買房，我一定不會再選中心鬧市區的，要買就買個郊區綠化空氣好的。"周先生說，目前武漢的霧霾天氣頻繁，無論地段交通多麼好，居住起來都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦經商也落下一身病，找個自然環境好的地方住成瞭他目前的最大心願。如果限購政策在下半年沒有發生變化，周先生已經決定賣掉一處房產後，在花山片區買一套生態別墅。

內容來自sina新聞

  淡定派--

  剛從武漢一高校畢業的恩施小夥張凡亮正好趕上瞭這一政策。張凡亮的女友是他高中時期的同學，歷經7年的愛情長跑，小張決定今年跟女友完婚。然而，對方傢長卻給他出瞭難題。"我和女友都是外地人，今後想在武漢定居，對方父母要求我必須先在這買套婚房"。小張說，他的父母已經為他準備好瞭首付款，但按照之前的政策他還沒有購房資格。去年，小張成功應聘到漢口新華路上的一傢大型企業。按照新政，他隻要等上一年，婚房就有瞭著落。

  在全國樓市一片低迷的背景下，央行於5月12日出臺"央五條"，要求銀行優先滿足居民傢庭首次購青埔信貸房貸信貸房貸買自住普通商品房的貸款需求，然而截至目前，武漢各銀行房貸利率並未出現明顯的松動跡象。銀行限貸政策趨緊，武漢二手房市場也陷入一片觀望，許多改善型購房者不願意出售現有房產以購買新房。數據顯示，5月武漢二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低，當月最後兩周掛牌量甚至出現瞭春節後的首次下跌。

  小張面臨的另一個難題是中心城區的高房價。他說，自己現在首付款有20多萬，由於剛剛參加工作，房子隻能選擇三環周邊的小戶型。"很多跟我一批進入公司的同事，都說今年的房價還摸不準，勸我不要急著出手買房。"小張認為，雖然有消息說今年的樓市將有波動，但即使降價中心城區的房價他還是承受不起。今年5月，小張在盤龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是，女友和他的單位都離傢太遠，為瞭不遲到他們還是隻能在新華路租房子住。

  "以前買下光谷的房子就是為瞭投資，近今年當地的房價漲瞭不少，我從中已經賺瞭近20萬元。"許先生說，去年"新國五條"出臺前後，有不少人都因為對房產稅的恐慌，將手上的空餘房產拋售，他當時雖然也有動搖，但最後還是選擇"忍一手"，最終相關政策並沒有實施。

  "雖然現在我很想在鬧市區換套更好的房子，但樓市前景不明朗，我也不會急於出手。"許先生心中已經算瞭一筆賬，他即使將現有的兩套房子都賣瞭，也剛剛隻夠在武昌鬧市區買下一套大戶型。"我現有的房子都在現在熱門的新城區，出租轉手都不成問題。如果下半年房價出現下滑，也應該最先從中心城區降起，到時候我換房不會吃虧。"他認為，光谷等熱門片區的購房需求還很大，雖然全國都頻傳降價傳言，但這裡的房價仍有上漲空間。這跟炒股一樣，放長線才能釣大魚。目前，他覺得將空出的房子用於出租是最好的選擇。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07554262012.shtml
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