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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  如果說住建委的擬售均價是萬科漲價的"緊箍咒",那麼此區域大量剛需盤集中推出,也是漲價動力不足的誘因。《每日經濟新聞》記者走訪瞭該區域多個樓盤,這些樓盤的一個共同特點是去年就已提早蓄客,集中推盤。

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  張大偉表示,去年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億元,土地價格也創紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,房企利潤率下滑,而且如果市場不景氣,房企也必須增加供應。

  昨日(3月18日),中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已出現瞭微妙的變化。

內容來自sina新聞

  目前,30傢房企公佈瞭前2月銷售業績,2月份30傢房企銷售業績合計665億元,環比1月份的1082.88億元下調瞭39%。此外,國房景氣指數也再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30點。

  在金融街·融匯售樓處,售樓員表示,目前僅有幾套大戶型在售,售價在22000元/平方米左右,但屬精裝在售。

  集中推盤漲價動力不足

  昨日下午1點,記者來到住總萬科橙售樓處,當時連同記者僅有4名看房者。售樓處一位銷售人員表示,該項目一期開盤兩棟樓,共300餘套房源,目前已售馨。二期開盤時間與價格尚待定。

  一二線樓市變化或出乎預期

  中國水電·雲立方項目售樓處沙盤已被撤掉,"我們是2月底賣完的,售價是21000元/平方米左右。"一位銷售人員表示,該樓盤也屬毛坯項目。

  就在當天,北京萬科官方回應稱,住總萬科橙項目是北京萬科在北京大興區域的首個開發項目,為大興區域的人居建設和城市配套優化而努力。2013年9月住總萬科橙項目示范區開放,呈現以來深受市場客戶關註和期待;2014年3月中旬,首期產品開盤銷售,開盤銷售均價為21680元/平方米,嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售。北京萬科始終堅持萬科集團裝修房戰略,承擔社會責任,住總萬科橙項目本次開盤銷售產品仍繼續為客戶提供裝修房服務,但屬客戶自願行為,不強制捆綁銷售。

  相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市的企業大部分是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能出現下跌。這些因素的存在,可能導致一二線城市的樓市變化出乎市場預料。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07582651527.shtml

  張大偉認為,因為是純新盤所以談不上降價,但入市價格的確低於預期。亞豪機構副總經理任啟鑫表示,這凸顯瞭開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

  北京市住建委官網顯示,該項目取得預售許可證的兩個樓盤,11#住宅及公共服務設施樓的擬售均價為21176元/平方米,8#住宅樓的擬售均價為22176元/平方米。

  龍湖時代天街的銷售人員表示,目前住宅僅有2套168平方米的戶型,均價約在2.4萬元/平方米左右。"萬科橙的是期房,我們是現房銷售,其實價格也差不多。"

  鑫苑鑫都匯的置業顧問告訴記者,一期項目開盤在2月份,均價21000元/平方米左右,是毛坯交房,從去年就已經開始蓄客。

  "降價風往北吹?"《每日經濟新聞》記者帶著這樣的疑問,走訪瞭住總萬科橙項目所在的北京南六環大興天宮院區域。

  據媒體報道,北京南六桃園中壢農地貸款環大興天宮院區域的住總萬科橙項目,毛坯房均價2.168萬元/平方米,比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低近5000元/平方米,即使去掉精裝修價格,萬科橙此次開盤價格也比預期低3000元/平方米左右,出乎市場預料。

  一位在該區域有項目的開發商透露,這邊都是剛需盤,銷售策略還是快跑、高周轉。

  亞豪機構數據顯示,春節後,包括住總萬科橙在內,大興天宮院板塊已有5個項目紮堆開盤,截至目前天宮院共供應商品住宅2806套,青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息不僅占到當期市場總供應量的53%,推貨量也位居北京樓市各大板塊之首。

  區域供需結構生變 萬科北京一樓盤入市價大幅低於預期

  任啟鑫認為,從目前來看,資金面、市場面、政策面在短期內不會出現較大轉變,受此影響,未來"平價跑量"的剛需盤,將會由天宮院逐步擴展至其他區域。

  中原市場研究部統計數據顯示,今年以來截至3月16日,54城市合計住宅簽約45萬套,同比去年同期的58.5萬套下調比例達到瞭23%,其中一線城市、二線城市跌幅均達到36%、35%。

  記者采訪瞭解到,多位意向購房者打算將置業計劃推後。

  張大偉分析稱,一二線城市的購房需求並不剛性,相比三四線城市,一線、二線房價處於高位,大部分購房者都要借助貸款等信貸工具,一旦信貸收緊,需求可能會明顯萎縮,若因為信貸等因素出現普遍觀望,出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。他認為,房企對銷售業績的需要,可能導致一二線市場跑量更重要。

  繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後,近期,北京部分樓盤也傳出降價打折的信號。

  該銷售人員不認可網上關於該項目降價的說法。她表示,萬科橙是首次開盤,說降價沒有參照物。

  在信貸收緊、"兩會"言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"的心理漸占上風,供需格局已悄然生變。
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