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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  "假社保"代辦一夜消失

  "還有沒有額外優惠?有的話我現在就交定金。"昨日上午11時許,在徐東片區一在售樓盤,打算購買婚房的徐先生顯得有些著急,"其實我是怕漲價,早上特意向單位請假出來看房的"。

  昨日記者發現,在武漢多個熱門買房QQ群內,此前一度活躍的"假社保"代辦中介也消失得無影無蹤。多名此前與記者聯系過的代辦中介表示,武漢限購全面取消,購房資格門檻被打破,社保代辦業務沒瞭市場,他們現在已轉而做銀行卡等業務。

  有業內人士指出,連日來,銀行信貸政策調整的傳言滿天飛,表明購房者、開發商等都在期待房貸松綁,而信貸政策是影響樓市的最關鍵要素,"如果近期銀行房貸一旦有實質性放松,政策利好疊加效應下,武漢年底樓市或量價齊漲"。

  光谷湯遜湖區域一樓盤營銷負責人私下告訴記者,該樓盤初步定在27日對價格進行微調,前日準備將單價上調50元/平方米,但昨日內部未就調價幅度達成一致,"不少開發商都想上調價格,但都還沒有實際行動,但即使上調也是小幅度的"。

  信貸放寬 首套房貸款多執行基準利率

內容來自sina新聞

  趁機跑量 開發商單方喊漲強化預期

【樓市限購取消左營區土地貸款期數首日:售樓員鉚足勁 購房者蠻淡定】

  記者梳理發現,截至昨日,全國46個原本限購的城市中,隻有北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市沒有進行政策調整,其餘40個城市已全部以各種形式松綁限購。

【限貸壓頂七成樓盤不敢漲價】

  開發商向看房者喊著"漲價",實際上是為瞭抓緊時機沖銷量。昨日,以"抄底"、"搶購"、"最後促銷"等字眼作為土信貸新竹北埔土信貸賣點的樓盤數量如雨後春筍突然多瞭起來,電話、短信、微信公眾號等營銷方式齊上陣。桃園就學貸款信貸年息青年創業貸款計畫書表格信貸年息

  徐先生告訴記者,他原本是打算在今年上半年就買房的,因為身邊的人都在說價格要降,就一度中斷瞭看房行程,前晚看到全面取消限購的消息後,他就決定要趕在昨天重新開始看房。

  白沙洲某樓盤銷售人士指出,開發商"喊漲",實際上是為瞭向購房者強調房價上漲的普遍預期,以盡快平價跑量、加速資金回籠。多個樓盤營銷人員向記者表示,限購取消後,開發商首先會做的事情是加大走量變現的力度,短期來看,拉升銷量去庫存比小幅漲價有更大的吸引力。



武漢全面取消限購後,信貸政策成樓市走向關鍵

  武漢樓市全面取消限購,受到沖擊最大的,其實是一度活躍的"假社保"代辦業務。

  在昨日現場探訪中,記者聽到不少置業顧問勸說購房者趕緊出手。在徐東大街一樓盤,置業顧問告訴一名看房者:"最好在國慶節前把房子定下來,過段時間價格肯定會上調,買房顧客增加越多,房價上調幅度就越大。"

  8月上旬,記者曾在光谷片區以外地購房者身份買房,不少樓盤置業告訴記者,不需要兩年社保或個稅繳納證明,交兩千多塊錢開一個月的社保或個稅證明就可以拿到購房資格,"可以先簽訂購房意向,在網簽之前提供一個月社保或個稅證明即可"。在記者通過置業顧問聯系上購房資格代辦中介後,對方開價2500元,組團辦理更是可以優惠兩三百元。這表明,雖然"假社保"等購房資格代辦業務一直是明令禁止的,但在限購全面取消前,仍然一直存在。

【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】



  而一度活躍的"假社保"代辦業務卻因政策調整而一夜消失。備受關註的銀行限貸仍未松綁,但對於首套房貸款利率,各樓盤合作銀行大多已執行基準利率。

  踩著政策調整節點加入看房大軍的人不在少數。前日和昨日,記者連續兩天現場走訪光谷、南湖、徐東片區的6個熱門樓盤發現,在相同的時間段和相同的樓盤,昨日看房者數量明顯多於前日,絕大多數購房者都會向置業顧問詢問"取消限購"一事。值得註意的是,記者隨機采訪的10名看房者中,有7人表示,他們將不會再像前期那樣猶豫觀望,近期確定戶型後就將盡快出手。

  今年樓市最終表現將如何?據市場機構統計,2012年武漢住宅成交13.5萬套,2013年則攀升至15.9萬套的新高。而在今年前8個月,武漢住宅成交量達到10.25萬套,高於去年同期的10.08萬套,相當於月均賣房1.28萬套。業內人士指出,由於限購取消,預期今年最後3個月全市平均成交量將達到1.4萬套左右,而今年全年成交量也將有望超過去年,再度刷新歷史紀錄。



  "首套房認定標準是不是真的已經調整瞭"、"首套房貸款利率七折優惠開始執行沒有"、"二套房貸款首付還是七成嗎"......昨日,記者接到瞭數十名讀者的咨詢電話,其中絕大多數都與房貸相關。

  實際上,武漢樓市限購全面取消後,限貸是否松綁早已成為各方關註的焦點。

  昨日,記者在多個樓盤詢問個人住房貸款情況,置業顧問均表示,目前尚未接到合作銀行房貸利率、首付款比例調整的通知,目前仍執行"認房又認貸"政策,而"鄂六條"中提出的首套房貸款利率最低可打七折的情況也沒有出現。

  值得註意的是,當記者隨機詢問利率問題時,這些受訪樓盤置業顧問不約而同地表示,"首套房貸款利率按6.55%基準利率執行",而且沒有"優質客戶"等限制條件。而在此之前,首套房貸款利率大多上浮5%至10%,部分樓盤合作銀行雖然可以做到基準利率,但需要滿足"優質客戶"、"購買理財產品"等條件。

  與此同時,記者昨日從武漢公積金中心瞭解到,盡管該市目前公積金流動性已呈現出緊張的趨勢,但對職工傢庭購買首套基本剛性住房的,公積金中心將一如既往地實行"應貸盡貸"政策。目前,職工用公貸買首套房,首付款比例仍按總房款三成,其中購買建築面積在90平方米及以下自住房的,首付款比例可放寬至兩成。

  關山大道上一樓盤置業顧問表示,雖然昨日並沒有現場決定買房的情況,但是電話咨詢量和現場看房人數較前幾天多瞭起來,增加量在兩成左右。這部分購房者中,主要是之前被攔在限購門檻外的剛需族。

  門檻打破

  觀望減少 心急購房者請假去看盤

  某研究院研究總監李國政指出,相比較而言,此前武漢的限購政策嚴厲程度堪比一線城市。在昨日限購全面取消後,意味著市場需求有短期爆發的可能性,這對恢復市場信心、推動成交上漲都有積極作用。

  記者發現,取消限購首日,各樓盤未出現排隊情況,這與此前預期結果基本一致。有樓盤置業顧問表示,他們在前天就已開會通知,近期看房、買房人的數量可能會出現逐步增加,目前首要任務就是"加班賣房",盡量多搞定準備出手的意向客戶。而根據他們預計,近期首個看房高峰最快將在本周末出現。

  去年12月22日,武漢出臺"漢七條"將限購加碼,提高瞭外地人在漢購房的門檻,連續繳納社保的年限從1年提高到2年。雖然武漢市房管部門同步加強瞭核查工作,以多項措施讓辦理假證明的人難鉆空子,但在實際操作過程中,不少樓盤置業顧問還是在引導外地購房者辦理"假社保"騙取購房資格,一些中介機構開價甚至高達2萬至3萬元,因此也頻頻引起糾紛。

  而在今年7月樓市首輪松綁後,在武漢6個新城區及4個功能區,外地人隻需提供一年內任意1個月的社保或納稅證明,就能獲得武漢購房資格。"假社保"、"假個稅"仍有寄生空間。

  限購全面取消首日,江城樓市整體平穩。昨日,記者實地走訪多傢樓盤發現,看房者多瞭起來,不過未出現"排隊搶房"的場景,部分開發商借機喊著要漲價。

武漢全面取消住房限購首日 開發商喊漲沖銷量

  此前,不少購房者因"漢七條"等限購政策調整有時間節點,從而出現"買不瞭房也退不瞭房"的尷尬情況。但昨日記者走訪市場瞭解到,由於此次限購取消徹底打破資格限制,並沒有人因政策調整遭遇類似困境。武漢市房管局相關負責人表示,目前已經辦理瞭相關證明的購房者,仍可按此前手續辦理。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07244478460.shtml

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