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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  同日,佳兆業發佈公告表示,額外發行於2018年到期的2.5億美元8.875厘優先票據。此外,合景泰富也宣佈,擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。據瞭解,兩傢公司發行所得款項凈額均用於現有債項再融資,以及投資到公司現有及全新項目上。

  黃立沖進一步對記者表示,"目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯,內地房企抓緊機會實現海外融資可謂是未雨綢繆。預計最快到下半年,美國量 化寬松政策退出的影響將逐步呈現,屆時無論是海外還是內地資金面都將趨於緊張,即便企業能發債,但是否能融資成功則值得觀察。"

房企海外融資風潮再起 資金成本或水漲船高

  張大偉則認為,從目前的情況來看,雖然內地房企的銷售較為樂觀,但由於市場預期一二線城市土地競爭將日趨激烈,各企業都比往年更關註資金安全,因此才會有較多的企業發佈海外融資計劃。

  在過去幾年房產市場持續遭遇調控的背景下,房企在內地金融及資本市場進行融資的難度較大,不少房企紛紛轉向海外市場融資,相比內地市場的信托等 融資形式,海外融資的成本也相對較低。但從中長期看,隨著美國量化寬松政策的逐步退出,因融資成本和匯率風險增加,未來房企在海外融資的難度將大增。

  一位上市房企的代表在接受記者采訪時表示,年初是房企發債的窗口期,房企上一年的業績表現,會影響發債成功與否和融資成本高低。

  穆迪副總裁及高級分析師曾啟賢表示,富力地產擬發行票據所募集的資金將有助於改善公司的財務靈活性,延長債務限期,但發行票據對於公司主要信用指標的影響有限,因為募集的大部分資金將用於償付短期債務。

  值得註意的是,土地支出作為房地產項目開發最主要的成本,目前正在不斷增高。據中原地產研究中心提供的數據,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,比2012年的10674億元上漲瞭45%。

 在內地資金面趨緊的預期下,進入2014年後,包括富力地產、佳兆業在內的多傢在內地經營且在香港上市的房地產公司 (以下簡稱內房股)公佈海外發債計劃。

  對此,盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向記者表示,一方面,由於2014年市場預期內地資金面呈趨緊態勢;另一方面,目前香港市場流動性充裕,存在融資窗口,因此許多內房股希望能利用短暫的窗口期實現融資。

  2014年1月7日,富力地產發佈公告稱,發行人兆運有限公司將發行2019年到期的10億美草屯鎮土地貸款元8.5%優先票據,扣除包銷折扣、傭金以及其他費用後,估計票據發行的所得款項凈額將約為9.82億美元。富力地產表示,所募集的資金將用於再融資和其他一般公司用途。



  這位上市房企的代表還表示,融資企業除瞭緩解資金壓力的考慮,更多的是為以後的發展做準備,更多的是蓄力。

  海外融資難度或加大

  根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示,2013年前11月,40傢上市房企的海外債券融資平均利率為7.65%,較2012年下降1.35個百分點。

  相對於內地信托等融資渠道,較低的資金成本導致內地房企對於海外融資的依賴程度愈加明顯。但張大偉指出,隨著美國量化寬松政策的逐漸退出,海外市場的資金使用成本也將逐漸提高,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,預計內地房企未來在海外融資難度將大增。

內容來自sina新聞

  高周轉成主流開發模式

  多傢房企發佈海外融資計劃

  上述白河區房屋二胎上市房企的代表指出,房地產是資金密集型行業,企業對於資金需求較大,隨著拿地成本增高,發展壓力逐漸加大。上市公司自然會考慮通過融資來調整財務結構,使公司財務結構更趨合理。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受記者采新豐鄉土地貸款率利最低銀行訪時表示,高周轉是目前房地產企業的主流開發模式。因為高周轉可以節約資金成本,提高資金的使用率。房企可通過高周轉的模式,提高投資回報率。

  克而瑞2013年12月發佈的報告指出,萬科、保利等典型高周轉企業,其2012年的新增項目中超過60%已開盤,平均開盤時間都在10個月內,2013年初新增的土地儲備也有很大一部分已經推向市場,平均開盤時間在8個月左右,時間明顯縮短。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,2014年房企的戰略路線明確,即"多拿地、多推盤"。年初就瞄向海外融資市場,將為企業獲得成本相對 低廉的資金。高周轉在提高企業業績的同時,保障瞭募集資金投資回報率的最大化。但同時或許也會使這些企業的拿地心態產生"膨脹"。



  中原地產市場總監張大偉向記者表示,多傢內房股選擇在1月份大規模融資,主要是由於目前內地資金面趨緊,預計整個一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08363861876.shtml

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