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北京新房全年交易量或破12萬套



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  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  年初的"京十九條"以及年底的信貸收緊,均未能給供需兩旺的北京樓市釜底抽薪。按照目前成交走勢,2013年北京新房成交即將突破12萬套。

內容來自sina新聞

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,截至12月14日,2013年北京新建商品住宅網簽113387套,其中純商品住宅(不含保障房)網簽80392套,對比2010年新一輪調控以來的四年成交量發現,即便今年政策尤其嚴厲,但是最終全年交易量有望突破12萬套,與2012年持平,維持近四年交易量高位。2013年北京純商品住宅(不含保障房)交易均價為23482元/平方米,同比去年上漲12.4%,這其中,北京市三環內、三四環間、四五環間、五六環間價格同比漲幅分別為17.0%、23.3%、11.4%、20.3%,意味著全市新房均價出現普漲局面。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續,同時年初政策末班車效應明顯,住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲,共同成就2013年新房市場的高交易量。其次,政策嚴控影響企業推盤信心的同時,也通過控制預售證的方式實際影響開盤進度,導致短期內市場供不應求格局加劇,使得全市新房交易均價再創新高,其中占據全市半數交易量的五六環間,均價同比漲幅達到20.3%。

  對於未來市場走勢,業內人士預測,一方面樓市庫存降至新低,供不應求形勢嚴峻,純商品住房房價上漲壓力還將繼續。全市房價出現普漲,根源在於土地供應缺口嚴重。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,2010-2012年全北京市土地供應連續下滑埋下禍根,導致當前總體新房市場供不應求,進而使得北京新房市場可供銷售的住房數量嚴重萎縮。截至11月底,北京新房庫存量依然維持在59828套的低位,2014年純商品住房房價上漲壓力還將繼續。

  胡景暉分析表示,今年住宅供地再次突破1202萬平方米,明年新房交易量將維持在10萬套高位。2013年北京政府對樓市最大的調控成果不在於減緩瞭房價的漲幅,而在於全年住宅供地量的增加,這也開啟瞭新一輪樓市調控的新模式,進而有利於增加樓市供應量。另外,保證剛需正常市場的信貸、稅收政策還將延續,加上自住商品房政策將於2014年全面落實,這將使得新房市場需求依舊旺盛。胡景社頭鄉農地貸款額度房屋銀行信貸怎麼貸款比較會過件乙種建地怎麼貸款比較會過件暉預計,明年新房交易量將維持在10萬套高位,其中自住商品房的交易量將占三成以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08342544138.shtml

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