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內容來自sina新聞

  房價調控目標如何確定

  有專傢認為,稅的權限在國傢,國傢沒出臺一個明確的指導意見,地方也隻能原則性地表態,這也是此次廣東細則未對此明確的原因。

  業內人士認為,各地細則之所以難產的一個原因是房價調控目標如何確定。

  廣東拉開瞭各地"國五條"細則落地的序幕,本周新北市貸款信貸年息汽車貸款條件各省市細則將集中出臺。不過,與預期不同,率先出臺的廣東細則並不"細",特別是備受關註的二套房貸及二手房交易20%差額個稅並未明確提及。

  對此,昨日接受證券時報記者采訪的業內人士認為,"國五條"細則落實的重點在於具體的城市,對省一級的細則不必奢望有太多細節,而各地細則之所以難產,在於房價調控目標如何確定以及20%個稅如何操作這兩個難點。因此,本輪調控的力度主要還是看京滬廣深4個一線城市的落地細則。

  廣東省政府發佈"國五條"細則要求,廣州、深圳兩地需於3月底前公佈房價控制目標,但到底將房價控制目標定在何處沒有明確。

廣東調控細則波瀾不驚 四大一線城市備受關註

  "依然像2011年那樣不超過國內生產總值(GDP)或人均收入增幅?還是不超過5%?還是基本穩定?還是穩中有降?"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,後續廣州、深圳這兩個城市如何確定是關鍵。

高雄彌陀汽車貸款  二手房交易個稅如何執行

  除瞭房價調控目標難以確定,二手房交易20%差額個稅如何執行也是各地細則難產的一大原因。有專傢認為,稅的權限在國傢,國傢沒出臺一個明確的指導意見,地方也隻能原則性地表態,這也是此次廣東細則未對此明確的原因。楊楠梓區二胎房貸紅旭也認為,廣東要求房價上漲過快的地區(主要指廣州和深圳)嚴格按"國五條"細則辦事,但到底怎麼執行,一是要等國稅總局細則出臺,二是看其後廣州和深圳怎麼出臺細則。

  財政部財政科學研究所所長賈康也認為,應等等看其他地方政府的細則。而易居中國執行總裁丁祖昱則認為,從廣東"國五條"細則基本可以判斷,接下去的地方細則都不會提及20%所得稅,原因也很簡單,國稅總局認為2006年發佈的政策已經很清楚瞭,沒必要再次重新發佈,因此現在關於這條政策的執行壓力已經轉到地方政府。

  此前,住建部副部長齊驥在兩會期間接受記者采訪時曾表示,售房收入征收個人所得稅的政策,會考慮到對剛性購房需求進行保護,並且避免轉嫁稅負情況的出現。有消息稱,財政部、住建部、國稅總局的有關個稅征收指導意見方案已經上報,但其最終公佈的方式尚存在變數。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,2006年國稅總局的文件規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行。

  對於二手房個稅,中原地產華北區域董事總經理李文傑則認為,任何交易環節的成本,最終都是客戶買單,也定會造成權力尋租,導致買傢的總購房成本不斷上升,應該簡化流程,增加持有稅費。

  對於廣東細則中的限購升級,保利地產(600048)董事、總經理朱銘新接受記者采訪時認為,珠海原本隻限主城區,現在要求限全市范圍,一手房和二手房皆限,對市場會有一定影響。

  另外,對於廣東細則中未提及二套房貸和房產稅,楊紅旭認為,這不代表不會落實,需要時間驗證。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08031997434.shtml
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