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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  業界人士認為,地王對推高二手房價確實有影響,但相對有限。不斷完善的配套設施才是二手房價上漲的主要推手。合富置業儲備分區營業經理許偉釗介紹,經過多年的開發和完善,華南板塊的樓盤已趨成熟,配套設施更完備,使得二手房有瞭進一步升值的空間。一些業主和買傢對地王並不敏感,地王出瞭也並不知曉。中原地產羅經理也認為,梅花園附近地鐵、交通等基礎設施正在豐富,再加上市場的影響,二手房價自然會上漲。滿堂紅逸彩新世界店長崔碧燕也認為,地王影響范圍有限,"一般都隻影響附近地塊的二手房價,隔上一定距離,地王的作用也就不那麼明顯瞭。"李素君則稱,因為廣州正在實行限價令,地王的誕生對於投資者來說吸引力不大。

6個地王板塊的18個周邊樓盤平均漲幅達15%

  [個案]

  分析 對剛需者影響不大房屋信用貸款利率貸款全省皆可處理

  周邊二手樓價一路向漲

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  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  記者昨日走訪6個地王板塊的18個樓盤,發現18個樓盤平均漲幅達15%。其中11個樓盤漲價1個月後維持價格至今,有7個樓盤的價格仍在持續上漲,漲幅最高的樓盤達30 .77%。受訪中介人員均表示,地王效應是二手房價格上漲的因素之一,但不是唯一因素,剛需和周邊配套升級才是主要推手。

  同寶路地王



   [數讀樓盤]

  周邊樓盤漲15%- 23%

內容來自sina新聞

  南洲路地塊

  配套完善才是漲價主因

  1個月漲5000元/平方米

  今年5月,海珠區南洲路1026號地塊以24 .6億元的地價成為"地王"後,毗鄰的珠江禦景灣1個月內從20000元/平方米漲至25000元/平方米,漲幅高達25%。附近的羅馬傢園、時代廊橋、公安宿舍、森語星園樓價迄今漲幅也高達15%-30%。

  不過,不同中介的統計數據略有差異。合富地產的白小姐稱,地王拍出後,羅馬傢園和時代廊橋的業主在總價上提價20萬左右,合每平方米提價1000元左右;也有個別誇張的賣傢從250萬提高到300萬。滿堂紅的唐先生稱,羅馬傢園和時代廊橋在地王拍出前後,每平方米漲幅為2000-3000元不等。有的賣傢直接打電話來說要提價,有的幹脆就不賣瞭,待價而沽。他認識的一個業主手上有30多套房,在珠江禦景灣就有2套房。地王拍出後,該業主在珠江禦景灣的2套房就不肯再賣瞭。中原地產的聶先生則稱,兩個樓盤每平方米均價至少漲瞭三四千。

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  分析 地王效應隻有半個月

  中介認為,"地王"對於二手樓周邊輻射作用主要體現在短期,從長期來看,業主的"暴富心態"會有所回落。合富地產的白小姐稱,地王對周邊樓價的影響,僅限於拍出後的半個月內,一個月後成交價變化就不明顯瞭。南洲路板塊地王的影響主要體現在6月。"經過市場的洗禮,業主心態會沉淀下來"。地王影響不會很大,周邊樓盤漲價主要還是因為"整個大環境都在漲"。

  B

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  A

  今年5月,白雲區先後誕生兩塊地王,一塊是白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路8號、10號地塊,一塊是沙太路梅花園。同寶路附近板塊的電梯樓自去年以來,以每個月500元/平方米漲幅一路向上,從去年8月至今已漲瞭8000元/平方米。

  中介陳先生稱,同寶路拍出"地王"後,業主黃先生將一套雲裳麗影的物業由225萬提價至240萬,且要求一次性付清,"我建議業主條件不要這麼苛刻,但業主覺得有地王撐著,稍後價格可能還會看漲。"與黃先生一樣,不少業主看好這一帶的二手樓市。中介統計,同寶路地塊周邊的天河禦品從地王拍出前的2萬元/平方米漲至現在的2.5萬元/平方米,其他包括雲景花園、雲裳麗影、卡佈奇諾、合一國際等周邊樓盤漲幅均在15%-23%。中原地產工作人員介紹,雲裳麗影、合一國際的不少業主認為今年年底至明年年初,自己的二手房價格會突破3萬元/平方米。

  推薦:

  昨日采訪中,多名中介表示,目前客戶以改善型和剛需居多,還沒見過特別闊綽的投資客。雖然二手樓價上漲,但有市無價,看的人很多,成交的少之又少。也有中介人員表示,實際上觀望的人並不多,有意向買的還是會買。他共完成瞭14單二手房交易,其中9單是地王拍出之前成交,在同寶路地王拍出之後隻有5單。這跟地王拍出前後幾乎沒變化。此外,這些樓盤升價的主要原因也不是地王的誕生,而是配套設施升級瞭。

  中聯地產黃埔區相關負責人邱記華說,盡管國慶期間二手樓銷售冷清,但地王板塊周邊的二手樓價卻在一路狂奔。漲得最多的是海珠區珠江禦景灣,地王拍出後漲瞭5000元/平方米。此外,各樓盤的漲幅都在一成二以上。滿堂紅京溪分店的物業顧問稱,今年5月沙太路梅花園"地王"誕生1個月內,附近很多房價都隨之上漲,有的每平米漲瞭3000元左右。唯一例外的是南沙區黃閣汽車城南部的"地王",周邊並未有大型商業樓盤,多為6層左右的獨棟民房。附近居民都不知道周邊誕生瞭"地王"。記者隨後在約1公裡外找到一個正在建設的大型樓盤南沙境界。安居樂業中介置業顧問李素君介紹,"地王"在今年9月才拍出,要傳導到二手房市場尚需一段時間,目前該地塊的二手房價未發生變動。

  在這6幅地塊所在的區域內,除南沙區黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊周圍樓盤價格的漲幅為0以外,其他的5幅地塊周圍樓盤價格的漲幅均超過瞭10%。地王板塊中漲幅最高的是海珠區南洲路1026號地塊周邊的樓盤,地王拍出前後平均漲幅達29.41%,此外,白雲區同寶路8號、10號周邊樓盤平均漲幅達21.05%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周邊樓盤平均漲幅達17.14%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122周邊樓盤平均漲幅達12%,白雲區沙太路梅花園20號周邊樓盤平均漲幅達10.53%。白雲區沙太路梅花園20號地塊周圍樓價漲幅為10.53%,同處白雲區的同寶路8號、10號地塊周圍樓價漲幅為21.05%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊周圍樓價漲幅為12%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周圍樓價漲幅為17.14%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10222439978.shtml

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