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其中保利熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和亦莊項目將由首開和融創分別操盤，北京保利的重心主要在薊門橋項目上。在一季度銷售中北京公司的貢獻並不大，王英男表示，北京公司的推貨主要集中在下半年。5月保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將正式亮相，8月與首開合作的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)入市，10月保利薊門橋項目和亦莊項目將入市。
盡管在5個項目中有兩個項目是由其他公司操盤，但是擺在王英男身上的壓力並不小。
北京商報記者瞭解到，和往年相比保利地產今年的推貨結構發生瞭明顯變化，除瞭調整住宅產品戰略之外，保利北京亦加大瞭商業地產的推盤量。
王英男向北京商報記者介紹："去年保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)在北京的銷售額超過100億元，這是保利地產在北京十年第一次超過百億，同時也是保利地產第一次在全國超過1000億元的比較特殊的歷史年份。"
內容來自sina新聞
北京商報記者瞭解到，保利在北京拿地還要追溯到去年9月，當時保利地產分別與首開地產合作以13.8億元在大興拿下瞭16.78萬平方米的項目，隨後又與融創地產合作在亦莊耗資10.6億元拿下一塊土地。
百億目標
&元長鄉土地貸款率利最低銀行emsp;"在北京，商業地產的貨值今年達到瞭總貨量的四成。"王英男透露："這與往年相比增加瞭不少。"
"這個項目是個綜合體項目，包括瞭4萬平方米的住宅、3萬平方米的酒店和3萬平方米的寫字樓。"王英男表示。其中最為矚目的是在4萬平方米的住宅中將有1萬平方米的疊拼別墅，這在三環附近是絕無僅有的一個項目。
商業地產發力 北京保利五項目沖擊百億
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"這個項目和住宅不一樣，住宅少賣一套沒多少錢，而這個項目一賣就是一層一個億，真要賣不出去壓力就大瞭。"王英男指著保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的施工現場向北京商報記者介紹。
商業地產
盡管今年是北京保利最近三年推貨量最少的一年，但是面對沖擊百億的目標，作為北京保利主管營銷的副總經理王英男身上的壓力並不大，在望京保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售樓處，王英男一邊與企業簽約，一邊接受北京商報記者的采訪，一上午的時間內一棟11層的寫字樓就基本簽約完成，這也許是北京保利今年沖擊百億的信心所在。
"今年主要銷售的將是保利與首開合作的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利與融創合作的亦莊項目、保利薊門橋項目、保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及預計今年收官的保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。"王英男表示。
北京商報記者瞭解到，北京保利今年主要操盤的3個項目中全涉及到商業地產，如保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中包括瞭3棟寫字樓和商場部分，保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)包括瞭商業部分，而保利薊門橋項目中也將有3萬平方米的寫字樓。
"目前保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中的一棟寫字樓已經在跟央企談整購，另外一棟已經基本銷售一空，剩下最大的一棟將作為北京保利地產的總部。"王英男介紹稱。
實際上，除瞭北京區域外，保利亦在其他區域加大瞭商業地產投入。按照保利地產的"十二五"規劃，到2015年將持有商業地產規模提升至總資產的10%，一年的營業收入計劃達到20億-25億元，目前這一規劃已在全國多個城市紮根。
目前保利地產在全國建設商業地產項目總建築面積已超過250萬平方米，在廣州、上海、北京、成都等城市建有"保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"，在商業地產領域已形成瞭涵蓋商業寫字樓、高端休閑地產、星級酒店、購物中心和城市綜合體等多元化格局。
土地困局
在業績快速上漲的同時，保利地產同樣面臨著土地不足的困局。其實早在去年的中報中保利地產就曾指出，目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求，但土地儲備的區域及結構分佈不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。
"從去年到現在已經半年多沒有拿到新項目瞭，參與瞭30多塊土地的招拍掛全沒有收獲。"王英男無奈地向北京商報記者表示。
在親歷的幾次舉牌過程中讓王英男驚懼其他公司的拿地瘋狂。在順義區的一塊土地競拍中，當時周邊的房價不過1.8萬元/平方米左右，在連續舉牌後，保利預估的1.2萬元/平方米的樓面價很快就被突破。同樣在大興的一塊商業金融綜合用地中的競爭中，公司測算的最高拿地價格區間也未能拿下。
"當時我們準備的測算表格全不夠用瞭，又往上追瞭好幾次依然沒有拿下。"王英男心有餘悸地表示重劃區怎麼貸款比較會過件。
2011年北京保利的推貨量為8個，2012年這一數據降到瞭5個，而今年這一數據依然維持在5個，但是保利並未調低今年百億的銷售目標。
"沒有辦法現在土地價格太高瞭，不聯合很少能拿到地。"王英男表示。同時北京商報記者瞭解到，目前保利地產正在尋求各種合作，正在洽談一個老項目後期的收購事宜。
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北京商報記者瞭解到，在去年突破千億元大關後，保利地產延續瞭兇猛的勢頭。根據季報顯示，保利地產一季度實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.2%和106.9%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08032164179.shtml
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