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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  會後國土部開始考慮設立不動產局。

  "此次不動產統一登記制度,是否圍繞國土部為主展開相關職能的整合,還未最終確定。"1月16日,國土系統一位官員表示,"具體工作還需要領導抉擇。"

  建立不動產統一登記制度,必然要求各部門有關工作職能和權限統一歸屬到新設的不動產局,涉及相關部門權力的重新劃分。

  不過,這並不意味著設立不動產局一點爭議都沒有。"最大的魔鬼便是利益。"清華大學法學院副教授程嘯在接受《華夏時報》記者采訪時稱,這項制度推進的困難在於會觸動各相關部門利益。

  機構需重組

  之前,與不動產登記工作相關的職能,散落於10多個部門,而設立不動產局,就是要整合這些職能。"職能歸並較為復雜,隻會逐步推進。"前述國土部工作人員說。

  此前,國土部、住建部都各自為政。住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統,在2015年覆蓋所有地級城市,而國土部的全國土地登記也非常完善。

  "部裡已與中央編制辦就組建'不動產登記管理局'(下稱不動產局)有關工作進行過溝通,但結果還不明朗。"1月16日,國土部相關部門一工作人員對《華夏時報》記者表示。

  據瞭解,擬議中的不動產局為國土部管理的局級機構,而非一般意義的"內設機構"。除負擔整合登記職能外,不動產局還將擔負對外提供"合法查詢、證明"等有關的社會服務職能,而"內設機構"隻是"對內不對外"。"按照慣例,不動產局成形'三定方案'有望今年兩會期間對外發佈。"長期關註國傢機構改革的南開大學一位教授說。

  不動產局"胎動"

  "不動產登記制度要真正發揮作用,需要身份認證體系和信用體系建設相配合。"國土部副部長胡存智曾表示,不動產登記制度的創新和建設,是本輪國務院機構改革基礎性制度建設工作之一。

  此前,國土部下屬中國土地礦產法律事務中心已於去年5月16日召開不動產登記研討會,專門部署不動產登記制度改革。

  2007年10月開始實施的《物權法》明確規定,"國傢對不動產實行統一登記制度",但"登記的范圍、機構和辦法"由法律、行政法規另行規定,但至今配套的相關規定也未出臺。"正在制定中的條例,會對不動產登記的程序作出界定。"劉劍文說。

  此前,國土部、住建部都各自為政。住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統,在2015年覆蓋所有地級城市,而國土部的全國土地登記也非常完善。

  之前,與不動產登記工作相關的職能,散落於10多個部門,而設立不動產局,就是要整合這些職能。"職能歸並較為復雜,隻會逐步推進。"前述國土部工作人員說。

  "由誰負責,如何執行,缺乏統一的法律依據。"劉劍文認為,這需要由國務院制定一個行政法規。他認為,首先應明確統一的不動產登記機構;其次,明確登記范圍,哪些不動產該登記,哪些不該登記,如何確定,都需要明確。

  該官員說,《物權法》僅規定瞭"國傢建立統一的不動產登記制度",但對其范圍的界定並不清晰。

  "整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度。"國務院總理李克強去年11月20日主持召開國務院常務會議給出不動產整合的基調:在中央層面,全國不動產的統一登記由國土部負責,各地也必須歸口到一個部門。

內容來自sina新聞

  2007年10月開始實施的《物權法》明確規定,"國傢對不動產實行統一登記制度",但"登記的范圍、機構和辦法"由法律、行政法規另行規定,但至今配套的相關規定也未出臺。"正在制定中的條例,會對不動產登記的程序作出界定。"劉劍文說。

  "不動產登記制度要真正發揮作用,需要身份認證體系和信用體系建設相配合。"國土部副部長胡存智曾表示,不動產登記制度的創新和建設,是本輪國務院機構改革基礎性制度建設工作之一。

  目前,涉及不動產登記的部門,主要集中於住建部和國土部。其中,住建部房地產市場監管司負責房地產信息系統聯網的主要工作;國土部土地利用司、地籍司則負責土地使用權的登記、備案工作。

  不過,這並不意味著設立不動產局一點爭議都沒有。"最大的魔鬼便是利益。"清華大學法學院副教授程嘯在接受《華夏時報》記者采訪時稱,這項制度推進的困難在於會觸動各相關部門利益。

  "由誰負責,如何執行,缺乏統一的法律依據。"劉劍文認為,這需要由國務院制定一個行政法規。他認為,首先應明確統一的不動產登記機構;其次,明確登記范圍,哪些不動產該登記,哪些不該登記,如何確定,都需要明確。

  目前,涉及不動產登記的部門,主要集中於住建部和國土部。其中,住建部房地產市場監管司負責房地產信息系統聯網的主要工作;國土部土地利用司、地籍司則負責土地使用權的登記、備案工作。

  中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,設立統一的登記機構是必需的第一步。

  "不動產登記機構的不統一,會帶來很多問題。"1月16日,劉劍文對《華夏時報》記者表示。

  按照國務院工作部署,上述條例須在2014年6月前完成。這裡所說的法律法規,僅包括《不動產登記管理條例》和《不動產登記管理辦法》。"部長辦公會上已經做瞭部署。"國土部一官員稱。

  據記者瞭解,該項工作由國土部政策法規司、地籍司等參與,這兩個司的部分人員也參與瞭設立"不動產局"的準備工作。但截至本報完稿時,國土部尚未對外公佈其進展情況。

  不動產局"胎動"

  設立不動產局其實早已達成共識。早在2013年11月20日,國務院常務會議就決定整合不動產登記職責,理順部門職責關系,建立不動產登記信息管理基礎平臺,交由國土部負責。剛結束的國土部年會再次提出,今年國土部改革的一項重點任務就是,要完成不動產登記制度的頂層設計和制度安排。

 機構需重組

  會後國土部開始考慮設立不動產局。

  "整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度。"國務院總理李克強去年11月20日主持召開國務院常務會議給出不動產整合的基調:在中央層面,全國不動產的統一登記由國土部負責,各地也必須歸口到一個部門。

  按照國務院對不動產登記制度改革的分工,法制辦整合統籌住建、國土兩部門的登記內容,前者以房屋產權為登記標準,後者以土地為登記標準。

不動產管理局待定 專傢稱最大的魔鬼是部門利益

  2008年國土部的"三定方案"中增加瞭"宏觀調控"的新職能,還專設瞭"調控與監測司"。這使得國土部在國傢經濟宏觀調控中大有作為,在"嚴控用地"上的表現尤為突出。

  "不動歸仁區房貸產統一登記是一項新職能。"國土部副部長徐德明1月11日在"2014年全國國土資源工作會"上表示,當前要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  此前,國土部下屬中國土地礦產法律事務中心已於去年5月16日召開不動產登記研討會,專門部署不動產登記制度改革。

  按照國務院對不動產登記制度改革的分工,法制辦整合統籌住建、國土兩部門的登記內容,前者以房屋產權為登記標準,後者以土地為登記標準。

  利益沖突

  中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,設立統一的登記機構是必需的第一步。

  "不動產統一登記是一項新職能。"國土部副部長徐德明1月11日在"2014年全國國土資源工作會"上表示,當前要盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  目前不動產統一登記的具體工作主要由地方負責,特別是市、縣一級。"當前,要將不動產統一登記工作納入地方機構改革中,做好省、市、縣的職責整合。一些大城市,土地、房屋行政管理在一個部門,要積極與其他有關部門溝通協調,爭取再向前推一步。"徐德明在部署國土部今年的工作時強調。

  "不動產登記機構的不統一,會帶來很多問題。"1月16日,劉劍文對《華夏時報》記者表示。

  建立不動產統一登記制度,必然要求各部門有關工作職能和權限統一歸屬到新設的不動產局,涉及相關部門權力的重新劃分。

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  利益沖突

  設立不動產局其實早已達成共識。早在2013年11月20日,國務院常務會議就決定整合不動產登記職責,理順部門職責關系,建立不動產登記信息管理基礎平臺,交由國土部負責。剛結束的國土部年會再次提出,今年國土部改革的一項重點任務就是,要完成不動產登記制度的頂層設計和制度安排。

  2008年國土部的"三定方案"中增加瞭"宏觀調控"的新職能,還專設瞭"調控與監測司"。這使得國土部在國傢經濟宏觀調控中大有作為,在"嚴控用地"上的表現尤為突出。

  "部裡已與中央編制辦就組建'不動產登記管理局'(下稱不動產局)有關工作進行過溝通,但結果還不明朗。"1月16日,國土部相關部門一工作人員對《華夏時報》記者表示。

  "此次不動產統一登記制度,是否圍繞國土部為主展開相關職能的整合,還未最終確定。"1月16日,國土系統一位官員表示,"具體工作還需要領導抉擇。"

  該官員說,《物權法》山上區土地貸款率利最低銀行比較僅規定瞭"國傢建立統一的不動產登記制度",但對其范圍的界定並不清晰。

  目前不動產統一登記的具體工作主要由地方負責,特別是市、縣一級。"當前,要將不動產統一登記工作納入地方機構改革中,做好省、市、縣的職責整合。一些大城市,土地、房屋行政管理在一個部門,要積極與其他有關部門溝通協調,爭取再向前推一步。"徐德明在部署國土部今年的工作時強調。

  據瞭解,擬議中的不動產局為國土部管理的局級機構,而非一般意義的"內設機構"。除負擔整合登記職能外,不動產局還將擔負對外提供"合法查詢、證明"等有關的社會服務職能,而"內設機構"隻是"對內不對外"。"按照慣例,不動產局成形'三定方案'有望今年兩會期間對外發佈。"長期關註國傢機構改革的南開大學一位教授說。

  按照國務院工作部署,上述條例須在2014年6月前完成。這裡所說的法律法規,僅包括《不動產登記管理條例》和《不動產登記管理辦法》。"部長辦公會上已經做瞭部署。"國土部一官員稱。

  據記者瞭解,該項工作由國土部政策法規司、地籍司等參與,這兩個司的部分人員也參與瞭設立"不動產局"的準備工作。但截至本報完稿時,國土部尚未對外公佈其進展情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09322585074.shtml

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