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  天恒·樂活城D5為北京折扣賣樓再添一例。5月31日,位於房山閻村的天恒·樂活城D5項目二期入市,記者瞭解到,該項目已經進入現房銷售階段,距離上一期開盤已有一年時間。31日當天,購房人可享受"5千抵2萬"、"購房總價98折"以及"排卡日起每日遞減500元"三重優惠,其中每日遞減500元的優惠從今年5月6日起計。三重優惠後,該項目此次開盤從建委獲批的2.1萬元/平米的銷售均價減至18500元/平米,與一年前開盤價格基本持平。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)5月北京樓市搶跑走量的形勢在端午小長假期間有所回落,三天假期全市僅兩個項目開盤,盡管5月30、31號兩天有7個項目拿到瞭預售證。價格上看來,開發商讓利還在繼續,與近期熱門的"零首付"異曲同工,開盤促銷從兩重到三重等多點優惠的操作手法也越來越靈活。

  而剛需項目集中的遠郊區房山和大興首當其沖。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位水平,比年初有瞭明顯的回落。

北京樓盤讓利促銷隊伍不斷壯大,天恒樂活城D5二期開盤當天購房人可享三重優惠,開盤價格與一年前持平。



  開發商策略的調整直接導致的是5月份新房住宅成交價格的回落。來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅成交均價為24442元/平米花蓮代書貸款信貸年息,環比小幅回落3.3%,同比增長3%,同比漲幅進一步收窄。

  事實上,從杭州領降全國開始,北京開發商努力維持的價格保衛戰正在慢慢失守。溯源至最早的大興萬科橙項目低預期開盤,萬科尚緊咬"建委控價"、開發商以做公益的姿態入市口徑,此後形勢急轉直下,珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地浣溪谷等多個項目平價入市快速搶跑市場,再到最近兩周,打著"團購"和"零首付"旗號促銷的項目不勝枚舉,降價已經由絕不松口轉入遮遮掩掩。

  由於長時間蓄客和開發商讓利較為到位,樂活城D5開盤當天420套房源蓄瞭500組左右客戶,1:1的房源蓄客比在當前樓市深度膠著的形勢下已經實屬不易。來自項目開發商的統計數據,截止31號下午2點,樂活城D5認購200餘套房源,認購金額逾3個億。

京折扣賣樓隊伍壯大 小長假一盤三重優惠入市

  鏈傢地產市場研究部一份5月份成交月報這麼總結近期北京樓市,"供應不斷放量,供銷出現逆轉,新增項目去化慢,庫存不斷攀升,價格下行壓力較大"。

  該月報顯示,5月份新增的期房項目中,26個項目有8個(楓丹壹號、K2玉蘭灣、龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)嘉園、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富松小區、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、悅府傢園)基本處於資格核驗階段,其中有3個去化率較好的,去化率在僅在兩成以上,其餘成交均不太樂觀。而4月份入市的項目中,31個項目的平均簽約率為27.2%,其中僅有8個去化率在五成以上,有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。

  "自4月至今,連續兩月成交水平維持在4000餘套,當前的成交水平要追溯到2011年底。"鏈傢地產市場研究部張旭指出,4月份以來入市的項目,除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷,大部分去化率並不是很高,成交周期拉長,開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力不容樂觀。目前看來,觀望周期還在繼續,市場陷入低迷,價格下行壓力較大。

  與此同時,開發商推盤的節奏依然緊湊。北京建委官網顯示,5月30、31日兩天,有7個項目取得預售許可證,可供房源近2000套。這延續瞭今年以來開發商密集推盤的情況,根據鏈傢地產市場研究部統計,今年以來新增商品住宅期房項目達到98個,總供應30721套,比去年大幅提升100.6%,為2011年以來最高。剛剛過去的5月,新增商品住宅期房項目26個,總供應量9928套,比去年同期上升瞭112%。

  端午小長假期間,預警北京樓市下行的"先鋒"項目萬科橙在31號獲批後即順推2棟樓,價格依然為2.2萬元/平米,截止記者發稿,尚未獲知車貸信貸台南山上車貸信貸具體銷售情況如何。信貸高雄茄萣信貸

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,當前價格處於穩定止漲階段。而隨著庫存的不斷積壓,開發商加緊出貨的壓力將越來越大,多種促銷手段不斷上演,力度也在不斷加大。從之前的低價開盤,預存優惠到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著繼續。在本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計"實質性降價"將會真正來臨,"以價換量"或會重演。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/06452758190.shtml

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