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  DTZ戴德梁行今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會,總結青島寫字樓市場在本年首個季度的發展。

  ·本季度並無新項目入市,加上新近入市的部分寫字樓項目被逐漸消化,全市甲級寫字樓的空置率有所下降;

  由於本季度並無新項目入市,青島全市甲級寫字樓市場的總存量維持在85板橋信貸房貸4,491平方米,加上新近入市的幾個甲級寫字樓項目被逐漸消化,全市甲級寫字樓的空置率有所下降,由上季度的31.97%降至28.54%。其中,市南CBD的空置率由上季度的29.48%下降至27.62%;市北CBD商業格局日趨成熟,其空置率由上季度的62.77% 降至45.57%;嶗山CBD的空置率由上季度的20.08%小幅下降到19.48%。

DTZ戴德梁行一季度青島甲級寫字樓空置率下降

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/17082701858.shtml



  鑒於2014年市場預計仍會有高達16萬平方米的新增供應,甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨,空置水平將呈增加趨勢。加劇的競爭會使業主提供優惠措施以期提高入駐率,加之受到中國經濟增長放緩的影響,未來青島寫字樓租金增長將受到限制,但考慮到未來幾年入市寫字樓品質較高且有較高的自用需求,未來幾年租金仍存在上漲空間。

內容來自sina新聞

  ·甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨,業主料將提供優惠措施以期提高入駐率,未來青島辦公樓租金增長將受到限制,唯新入市且品質較高的寫字樓可望有較高的自用需求,支持租金上漲空間。

高雄大寮汽車貸款DTZ戴德梁行第1季度新聞發佈會

  2014年第1 季度,青島全市甲級寫字樓的吸納量為29,273平方米,年初大量租戶集中簽約,加上新近幾個季度入市的寫字樓有較高的自用需求,導致甲級寫字樓入駐率大幅上升,環比增長66.4%。

  從行業需求來看,由於外貿、物流等寫字樓傳統租戶仍采取較為保守的租賃策略,在選址和擴張上比較謹慎。與之相反的是金融信托機構、專業服務公司等,這些高附加值比較高的企業延續瞭上個季度的擴張態勢,且以大面積房源為主,支撐起寫字樓租賃市場。

  租金方面,青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元)。從表現來看,配套成熟的傳統甲級寫字樓仍顯現瞭較強的抗風險能力,業主招租壓力不大,租金水平穩中有升;市北CBD年初吸引多傢優質企業入駐,金融投資類、咨詢類承租力較強的租戶比例增加,對於租金的敏感度有所降低,令本季度市北CBD的租金環比上漲0.5%至每月每平方米85.25元(13.86美元);嶗山CBD預計2014第二季度將有兩棟高質量寫字樓投入使用,面對加劇的競爭,現有寫字樓采取多種優惠措施以吸引或留住租戶,令本季度租金環比小幅下降0.27%至每月每平方米86.8元(14.11美元)。

  ·全市甲級寫字樓市場整體租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元),其中市北CBD入駐企業承租力普遍較強,該區租崙背鄉二胎金本季錄得環比微漲;

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