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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "這個項目體量雖然不是很大,但由於是商辦項目,因此投資回報周期較長。此外,周邊商業還不是很成熟,如果開發時機把握不好,面市的時候可能會面臨一些小問題。"方興地產投資者關系部人士表示。

  雖然已經在開發幾個大型項目,但方興在土地市場擴張的步伐仍在繼續。

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  方興地產公告顯示,上半年該公司共向銀行貸款317.8億元,較2012年年底增加瞭12%,其中需一年內償還的部分為72億元,3至5年還款的部分為143.5億元。

  海門路地塊是方興地產去年12月26日競得,為2012年上海總價地王,也是去年全國總價地王。地塊位於上海虹口區,土地面積約4萬平方米,容積率高達6.0,規劃建成總建築面積約24萬平方米的商業辦公綜合項目。

  方興地產執行董事李從瑞在今年半年度的業績會上向媒體透露,今年年初方興地產已獲取瞭近100億元土地。"按照正常的預算,我們的土地已經完成瞭預算指標。在下半年仍會購買一些土地,具體措施正在制定中。"

  對於地王項目擱淺,9月23日,方興地產方面向記者證實,項目目前還在設計規劃,但近期暫時沒有開工計劃,因為"項目投資回報周期較長";另外,上海地鐵12號線施工,也會影響地下施工作業進程。

  10個月沒動靜

  有分析人士指出,上海海門路地王項目擱淺,除瞭因為地價高、投資周期長,也與方興地產資金狀況有關。



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  不過據記者掌握的信息,目前80億項目資金中,隻到位瞭40億註冊資本。至於剩下的40億何時到位,方興地產投資者關系部人士表示尚不清楚,也沒有透露具體原因。

  一名現場值勤人員告訴記者,由於目前沒有開工計劃,因此項目地塊暫時用來停車。記者沿著地塊周邊繞行一周後發現,作為商業綜合體規劃的海門路項目地塊,其東南側雖然已有臨江辦公樓,但在東北側卻隻有一幢正在開發的寫字樓,而北側是正在進行拆遷的老式住宅小區。

內容來自sina新聞

  後續投資面臨資金壓力

  "海門路這塊地3年前已經拆好瞭,但這幾年一直空在那裡,也沒有動靜。"周邊居民告訴記者。

  9月23日,記者在海門路項目現場看到,位於海門路、東大名路以及東長治路之間的地塊已經平整好,然而項目圍墻內並沒有施工人員作業,而是變成瞭臨時停車場。

  記者在采訪中也瞭解到,由於在長沙等幾個大型項目上對資金需求量較大,因此方興地產對短期內難以產生收益的項目並沒有太大興趣。

  方興地產相關人士坦承,因為新項目開發,對項目貸款需求大幅增加,導致公司負債率和融資成本增加,但強調公司融資成本較低,還款壓力不大,並表示,第新北市重劃區信貸年息借貸增貸轉貸三季度公司銷售情況好於上半年。

  據瞭解,該項目預計開發總投資80億元,其中包括項目公司註冊資本為40億元。資金來源上,由方興地產和上港集團各出一半。如果項目未來融資額超過80億元,將由方興和上港協商後再共同融資。

  分析人士指出,方興地產在一些大項目中沉淀瞭不少資金,因此對於投資周期較長的項目,暫時開發動力不強。"方興地產仍然在擴張,推遲海門路地王 項目開發,除瞭減輕投資壓力,也是為瞭節省資金。在各傢房企紛紛融資拿地的時候,方興地產也希望將資金用於新的土地儲備上。"同策房產分析師表示。

  上海一傢開發商向記者透露,今年方興地產曾與其談過進行合作開發的事宜。

  "方興大概在6月份提出希望和我們合作開發海門路項目,如果地價沒有那麼高,還是可以考慮的,畢竟這一地塊還有一定發展潛力,但現在我們不敢輕 易進入,主要因為項目土地價格較高,加之這一地塊周圍並不是成熟的商辦區域,此時進入我們認為有一定風險。"上述房企人士向記者表示。

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  "如果要開發海門路項目,預計投資額度將超過百億。對方興地產來說,一筆巨額資金投下去,卻要用相當長的時間才收回來,還不如推遲項目開發。"同策房產一位研究員表示,由於方興地產去年以來擴張力度較大,在財務方面也很難繼續支持地王後續投資。

  方興地產2013年半年業績顯示,上半年收入約111.3億港元(約合87.8億元人民幣),較去年上升101%,不過現金流量卻從2012年 年底的128.8億元降至92.8億元,凈債務由去年底的146.8億元增至218.5億元,凈負債率也由2012年年底的42%上升至53%;即在半年 時間裡,方興地產凈負債率上升瞭11個百分點。

  同時,方興地產上半年僅融學甲區土地貸款率利試算表資成本就達6億元,較去年4.86億元增長瞭24%。

  方興地產去年12月以總計56.8億元的競價,拿下上海2012年總價地王。按照此前計劃,海門路地塊將用以開發高端商業綜合體項目,但目前方興地產內部已對項目投資回報有所疑慮。對於項目的擱淺,該公司解釋稱,"因投資量大、周期長,因此項目仍在規劃設計中。"

  "從其披露的財務數據來看,今年還款數量並不小。方興地產融資能力較強,但如果再進行較大規模投資,壓力的確比較大,這就不難理解,為何方興地產沒有繼續把資金投到海門路項目上去瞭。"克而瑞分析師朱一鳴表示。

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  2011年方興地產啟動瞭長沙梅溪湖項目,總投資額度高達600億元。長沙一傢房企人士告訴記者,梅溪湖項目發展前景雖然不錯,但主要進行土地 一級開發的方興地產也在這一項目中沉淀瞭不少資金。"除瞭做一級開發,方興地產自己在梅溪湖有商辦和住宅項目,這一項目用去他們不少資金。"

  方興地產披露的信息顯示,長沙梅溪湖土地一級開發項目占地面積11.4萬畝,方興地產主要負責征地拆遷及市政建設一級開發。而公司在長沙的另一 建築面積達52.5萬平方米的金茂梅溪湖項目,也在同步開發過程中。在進行上述兩個大型項目的同時,方興地產還在開發一個12.7萬平方米的梅溪湖國際研 發辦公樓項目。

上海海門路地王擱淺 疑因方興地產資金壓力

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  自方興地產2012年底競得上海海門路地王10個月後,這一地王仍然沒有動工跡象。方興地產方面9月23日向記者證實,地王項目現在沒有動工計劃,"何時開工還不清楚。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08252435410.shtml

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